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昆山房产证二次抵押贷款办理

作者:admin    来源:未知    发布时间:2020-05-11 22:11    浏览量:
昆山房产证二次抵押贷款办理

 
今天昆山房产抵押中心为大家介绍“昆山房产证二次抵押贷款办理”的问题,如果您对二次抵押贷款有疑问,请来电咨询,为您量身定制合理化的二次抵押贷款方案!

1、昆山都可做,不限区域,必须有房本。没有房本可以提供加急办理房本业务
 
2、不压房本,按揭房可过桥,在银行直接进抵
 
3、月息低至0.29到0.35
 
4、先息后本1到10年期。(三年期中间不到贷,先息后本可特批)等额本息1年到20年
 
5、可以做商品房,住宅,商铺,厂房。还建房。划拨房。
 
6、较快一周可放款,可以做到随借随还
 
7、借款人年龄18到65,房龄不要超过30年。
 
昆山房产证二次抵押贷款办理
昆山房产证二次抵押贷款办理
 
 
第一,如果你的房产在银行还有按揭没有结清,担保公司先将你的房屋进行评估,用房屋的评估值减去按揭金额,就是你再次抵押贷款额度。
 
第二,如果你的房产是全款房,但是后来在银行办理过抵押贷款,这样担保公司同样将你的房屋先进行评估,然后减去你第一次在银行做的抵押贷款额度,剩下的额度就是你二次抵押贷款的额度!
 
这样一来,只要房本在客户手中,在昆山就可以办理房屋二次抵押贷款!!
 
昆山房产二次抵押贷款额度:
 
申请人可以只做一次抵押登记手续,实现较高额抵押贷款。获得较高贷款额度以后,可根据需要分几次支取借款,利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。较高额抵押,实质还是一次抵押。国内做较高额抵押的,一般是商业银行。
 
昆山办理二次抵押贷款所需资料:
 
主要依据各地区国土局具体要求,通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、结婚证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。
 
昆山房产证二次抵押贷款办理
昆山房产证二次抵押贷款办理
 
房屋二次抵押贷款是在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向银行申请贷款。房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。
 
房屋二次抵押贷款的贷款对象必须是中国银行一手房抵押贷款的客户,无欠息行为,收入稳定,信用良好,有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。
 
房屋二次抵押贷款需要的条件:
 
1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
 
2.个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
 
3房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
 
4.房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;
 
5.房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;
 
6.房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。
 
房屋二次抵押贷款的贷款额度:
 
1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
 
2.房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
 
昆山房产证二次抵押贷款办理
昆山房产证二次抵押贷款办理
 
房屋抵押贷款的申请资料:
 
1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
 
2.权利人及配偶的身份证
 
3.权利人及配偶的户口本
 
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
 
5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。)
 
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
 
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
 
8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

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