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昆山房产抵押贷款利率多少

作者:admin    来源:未知    发布时间:2020-05-11 22:03    浏览量:
昆山房产抵押贷款利率


今天昆山房产抵押中心给大家介绍房产抵押的利率计算方式,如果下面的文章还不清晰的,请来电咨询:
 
什么是房产证抵押贷款?
 
在了解房产证抵押贷款利率这个问题之前,让我们先来了解一下什么才是房产证抵押贷款。房产证抵押贷款指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款,用于各种消费、资金周转和经营性用途,借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。抵押后的房产证仍然可以正常使用或出租,抵押额度最高为抵押物评估值的8成。
 
昆山房产抵押贷款利率
昆山房产抵押贷款利率
 
房产证抵押贷款利率如何计算?
 
在抵押贷款中,除了房产证可以作为抵押物之外,其实还有很多合法抵押物,诸如有价证券、机器设备、私有财产、流动资产等等。那么为什么大多数人却喜欢用房产证来作为抵押物呢?那是因为房产证抵押贷款利率是根据执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动,是所有抵押物中利率最低的一种抵押贷款方式。
 
此外用房产证抵押贷款,批准贷款的额度是抵押物评估值的8成,因此相对于其他抵押物来说,人们可以得到更多的贷款。除此之外,房产证抵押贷款的审批时间大概在5个工作日内,如果审批通过,十个工作日后银行即可放款。因此房产证抵押贷款的办事效率也特快,对于急需资金周转的人来说,无疑是一大利好。
 
贷款期限及其还款方式:
 
值得一提的是,在房产证抵押贷款期限上,如果是用于购车、装修、教育、大宗消费等其他用途的,贷款期限最长可达10年。在还款方式上,贷款期限在1年(含)以内的,采用按月付息,按季或一次还本的还款方式;贷款期限超过1年的,采用按月还本付息方式。
 
昆山房产抵押贷款利率
昆山房产抵押贷款利率
 
抵押率与贷款额度是紧密相关的。举个例子来说:假设房产的评估价值为50万元,实际贷款额度为30万元,那么抵押率就是60%。据了解,普通住宅的抵押率最高,可达房产评估价值的70%;高档公寓、别墅、商铺、写字楼、酒店宾馆的抵押率其次,为房产评估价值的65%;厂房的抵押率最低,为其评估价值的50%。
在实际贷款时,各家银行的规定不同。比如上海银行的“房产抵押贷”,如果借款人贷款用于经营,住宅的抵押率最高为70%,商业房产的抵押率最高为60%;如果是用于消费,住宅的抵押率最高为60%,商业房产的抵押率最高为50%。而农业银行的“综合授信贷款”表示,如果借款人有两套房产,那么质押率最高为70%;如果只有一套房产,那么质押率最高为50%。
当然了,房产抵押贷款的抵押率并不是确定的,银行会根据借款人的综合情况来确定,其中包括个人情况、经营或工作情况、房产情况等。
价格来源网络,仅供参考。
 
经济周期控制
 
房地产业与经济周期密切相关,应建立个人住房抵押
贷款风险预警系统,防范市场和政策风险。
一是建立风险预警的数据库,从各个方面取得数据,不断积累和完善数据的收集整理,为模型开发打下坚实的基础;
二是开发合适的风险预警模型,对预警区间、警戒线以及指标权重、概率密度函数等设置合理参数;
三是建立快速反应和预控机制,对风险预警系统显示的潜在风险进行及时处理和化解,最大程度地降低经济周期给住房抵押贷款带来的风险。
昆山房产抵押贷款利率
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目前银行房产抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款,两者贷款利率有所不同,按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异,不过,其实际利率一般是以基准利率为基础,上浮一定比例来执行,大致上浮10%-50%这样一个区间。最新基准利率为:贷款一年以下利率为4.35%;一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。

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