目前办理二次抵押贷款主要渠道为两种：

 

借款人必须同时具备下列条件：

 

（1）有合法的身份；

（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

（3）有合法有效的购房合同；

（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

（6）能够提供贷款行认可的有效担保；

（7）贷款行规定的其他条件。

昆山房产二次抵押的相关事项

 

1、小部分商业银行；

 

2、小额贷款公司或者贷款机构；

 

 

先说说银行二次抵押贷款：

 

 

银行对于二次抵押贷款要求相对高一些，需要有一定的流水证明还款能力，

 

另外应为已经是二次抵押了所以有些挑剔，不太喜欢郊区房产。

 

贷款额度：一般额度不会超过房产价值的60%（原有贷款+二次贷款金额合计）

 

还有就是贷款用途，如果是公司法人或者股东可以直接作为经营用途。

 

如果是个人上班族，就必须做为消费用途，目前多数银行都把额度控制在300万以内，并且需要打到第三方的消费用途账户，对于不是真实消费用途的朋友来说是个大麻烦，多数只能找助贷机构完成。

 

 

小额贷款公司与贷款机构：

 

要求比较低，对于还款来源，贷款用途看的相对较轻，房产一般只要不是太偏就可以，不过利息相对高一些。

 

贷款额度：最高可申请到房产评估价值的70%（评估价值70%需减去现有贷款额度）；

 

昆山房产二次抵押的相关事项

 

关于今年的贷款机构们：去年由于各地地方银行资金涌入，机构类房产抵押贷款价格相对较低，今年监控政策下来，不少地方性银行都已经打道回府，今年价格比去年高不少，不过应急需求或者不满足银行要求的客户还是大有人在，市场依然火爆，而且多数机构是客户量大钱少。

 

二次抵押贷款的准备材料：

 

1、 房产证；

 

2、 房产所有人身份证、户口本、结婚证（或者单身证明）；

 

3、 按揭贷款合同；

 

4、 最近6个月流水；

 

5、 相关贷款用途证明文件；

 

6、 如是公司，需要提供公司基础资料；

 

7、银行或贷款机构要求的其他材料；
 

昆山房产二次抵押的相关事项

 

昆山房产二次抵押贷款流程
 

1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；

②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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