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昆山二手房产抵押贷款能带几年?

作者:admin    来源:未知    发布时间:2020-05-28 22:34    浏览量:
昆山二手房产抵押贷款能带几年?
 
 
如果是新房抵押,最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。
办理房屋抵押贷款,借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求,如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件:
 
住房抵押贷款的好处,住房抵押贷款的意义.我国进行住房制度改革以后.居民对住房的需求在相当长的一段对间内将保持强劲增长.住房作为民经济支柱产业的地位将得到强.以我国目前的状况
 
昆山二手房产抵押贷款能带几年?
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如房产内没有银行贷款所需材料:
 
  1、权利人及配偶的身份证。
 
  2、权利人及配偶的户口本、基金、现金存折住房抵押贷款申请资料,请提供出生证。
 
  如房产内还有银行贷款所需材料:
 
  1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)。
 
  2、如房产证权利人有未成年儿童,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
 
  3、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,如另处房产证、股票。
 
  4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);
 
  5、收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。
 
第一 有合法的身份;
第二有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
第三有合法有效的购房合同;
第四以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
第五 已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
第六能够提供贷款银行认可的有效担保;
第七贷款银行规定的其他条件。
 
昆山二手房产抵押贷款能带几年?
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昆山房产房屋抵押贷款流程
 
  1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;
 
  2、准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;
 
  3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
 
  4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
 
  5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;
 
  6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;
 
  7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
 
 
 
昆山房产抵押法律依据:
 
 
《城市房地产抵押登记管理办法》第三条、第八条
 
《中华人民共和国担保法》第三十三条
本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押物。
 
 
昆山影响住房抵押贷款额度的因素:
 
  1、其中影响房产的评估值因素主要包括:房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。贷款限额跟您所拥有的资产有关,如果您只有一套房产,则多只能贷到房产评估值的5成;如果有多处房产,则可以贷到房产评估值的7成。
 
  2、个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低,银行会考虑到你是否有足够的还款能力,则银行就会降低贷款额度。银行目前消费类产品的限额,不同的银行所推出的贷款项目不同,有的银行限额多只能贷到300万,有的能贷到10000万以上,所以,去不同的银行能贷到的高限额也有一定影响。
 
  3、如果您只有一套房产,您还有别的财产,比如车辆、土地等,这些都可以作为财力证明。个人征信要好,如果办有信用卡,最好不要有逾期。贷款额度,是依照住房评估总价的60%-70%(各家银行不一样)。
 
昆山二手房产抵押贷款能带几年?
昆山二手房产抵押贷款能带几年?
二手房抵押贷款什么意思?
 
 
二手房就是新建的商品房进行了第二次交易,二手房抵押贷款和房产抵押贷款也并无区别,只是抵押的房产是二手的,简单来说二手房抵押贷款也就是房产抵押贷款。
 
 
二手房抵押贷款年限是多久?
 
 
二手房抵押贷款相对于一手房抵押贷款年限通常会短一些,一般可贷款年限在1-10年。影响贷款年限的因素主要分为两种房产年龄和贷款人年龄:
 
 
1.房产年龄:房产年龄是房产的竣工日期开始算的。二手房楼龄越大,那么抵押贷款的年限就越短,反之亦然。
 
 
2.申请人年龄:和房产年龄要求是一样的,申请人年龄越小可以申请的贷款期限就越长,当然前提是申请人必须年满18岁。
 
 
综上所述申请二手房贷款的年限是多久,要看二手房的房龄和申请人的年龄。当然,申请人的还款能力也有一定的因素。要想知道二手房抵押贷款的确切年限,可以咨询当地的银行了解清楚。
 
 
二手房抵押贷款的流程是什么?
 
 
1.到银行提出抵押贷款申请。所需资料:借款人及配偶身份证、户口本、房产证、收入证明、近半年银行流水和最重要的征信报告。
 
 
2.银行审核。包括银行工作人员上门考察房产情况,审核提交资料是否属实,是否具备二手房抵押贷款条件,计算额度,确定贷款年限。
 
 
3.到贷款银行签订借款合同。审核通过,借款人和银行签订借款合同和抵押合同。
 
 
4.办理住房抵押保险手续。申请人到产权部门办理完抵押手续后,连同借款合同、抵押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等资料交贷款银行办理房屋保险手续。
 
 
5.签订还款协议无异议后,等待银行放款至个人或第三方账户。
 
 
二手房抵押贷款要怎么防范法律风险?
 
昆山二手房产抵押贷款能带几年?
昆山二手房产抵押贷款能带几年?
 
1.抵押的二手房符合贷款要求:房龄不超过20年、有房产证和国有土地证、无产权纠纷、具有良好的交易市场。
 
 
2.他人房产需取得对方同意。若申请人的房产是亲朋好友名下的,按照相关规定,必须取得房屋产权人的同意,并出具对方的同意抵押承诺书。
 
 
3.还清贷款后办理撤销抵押手续。办理二手房抵押贷款的的借款人需要在贷款结清后办理撤销抵押手续,否则你 的房产会一直处于抵押状态。


以上是昆山房产抵押服务中心为您提供的房产抵押相关内容。

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