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昆山房产抵押贷款的流程是什么,房产抵押贷款

作者:admin    来源:未知    发布时间:2020-05-12 13:37    浏览量:
昆山房产抵押贷款的流程是什么,房产抵押贷款需要哪些证件
 
一、房产抵押贷款的流程是什么
 
1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;
 
2、申贷资料准备:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
 
3、看房评估(或勘估):由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
 
4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
 
5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;
 
6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;
 
7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
 
昆山房产抵押贷款的流程是什么,房产抵押贷款需要哪些证件
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二、房产抵押贷款需要哪些证件
 
1、借款人应提供:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。
 
2、抵押人应提供:房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
 
按揭房贷款需要哪些材料,办理按揭房贷款时的注意事项
 
一、按揭房贷款需要哪些材料
 
按揭房贷款所需资料如下:
 
1、身份证,如是已婚人士就要夫妻两人的身份证,当然,要是联名的,那就要更多人的身份证;
 
2、户口本,这个没什么好说的,注意的是有些银行如果你不是户主,那户主的信息页和登记卡都要复印;
 
3、婚姻证明,也就是结婚证、离异证、未婚证明;
 
4、工作证明,某些银行有特定格式的,或是要有某些要素的,这个要问清楚银行;
 
5、流水帐,就是你收入的证明;
 
6、非当地户籍的还需提供当地的一年期以上的社保历史证明或是个人纳税证明;
 
7、查档证明,这个查档证明是去房管部门查询你有没有房屋权属记录,就是查你有没有房子,如有为几套之类的,要这要自己去房管部门办理;
 
8、银行所需的其他资料。
 
各银行规定略有不同,如有需要请具体查询。
 
三、办理按揭房贷款的注意事项
 
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1、两方签定房屋(或预售房)买卖合同,当然,这只是意向性合同,也不要交首期,订金这就看你和前手的谈的条件了。
 
2、向银行提交贷款申请,有些银行强制你要把首期款放在他那,这点怎么处理就见人见智了;期间银行接纳你的申请后,如资料不齐全或不充足会要求你追加提供,一般审批时间会在2周左右;有些银行会在你申请贷款时会要求你办信用卡、理财、投资之类的,尽可能的能推就推,那些可能是吸钱的陷井。
 
3、当银行审批通过后(是同意你的贷款申请,不是同意给你放款),这时你就要注意了,你要问清银行经办人员,你的贷款如抵押办妥后,能安排什么时间给你放款,至少大概给个时间,确定后,你就可以去办理过户,首期款给付。这里又要注意了,一般银行是要求首期款在办理行给付的,你在别的行给付办理行是不承认的。
 
4、与银行签定贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。签定贷款合同时,你要看清楚里面的条款,因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的,错漏是难免的。
 
5、办理抵押手续、保险手续。
 
6、放款,有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后,记得向银行索要一份属于你的贷款合同、借据,二手房就还有保险单、评估书、发票等。
 
办理按揭房贷款时,还应注意以下问题:
 
首先,应对家庭现有经济实力做综合评估,以此确定购房首期付款金额和比例。
 
其次,对家庭未来收入及支出做合理的预期。
 
第三,学会计算自己的还款能力。
 
第四,学会计算自己的可贷额度,借款人的月还款能力÷相应贷款年限的每万元贷款的与月还款额×10000元。
 
第五,组合贷款的最优原则。公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。最后,首付款宽松原则,首期付款不能把手头现金用完。
 
按揭房可以抵押贷款吗,办理按揭房贷款需要哪些资料?
 
一、按揭房可以抵押贷款吗
 
1、一手房
 
如果你所购买的是一手房,即在开发商手中买过来的期房(是就未办理房地产权证的房子),所能选择的贷款银行非常有限,因为受到开发商所开发的楼盘是否在哪家商业银行办理准入的限制,比如:A开发商所开发的B花园,在工行、建行已办理好楼盘的准入,那么你只能选择工行或建行,如果只有在工行准入,那么你只能唯一选择工行了,就要看开发商办理楼盘准入的情况而定。在这里就要注意了,建议准业主们在两家银行以上申请房屋按揭,因为受所谓的“贷款额度规模限制”,即使商业银行审批通过你的按揭申请,也未必能放款或即时放款,这样会影响到开发商交楼给你。
 
2、二手房
 
如果你所购买的房屋是二手房,即在个人或法人(非开发商,前手已办理好房地产权证的房子),你可选择的贷款银行较多,你可去多家商业银行问问,是否接纳二手房贷款申请,条件如何,你可比较一下,哪个划算些,当然,你也可以向多家银行申请贷款,这个就需要你所购房屋的前手配合(技巧:你和前手谈,向多家银行申请的好处是哪家银行批复快,哪家放款先,你就在哪家办理贷款,这样前手自然得到尾款也快)。
昆山房产抵押贷款的流程是什么,房产抵押贷款需要哪些证件
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二、按揭房贷款需要哪些资料
 
按揭房贷款所需资料如下:
 
1、身份证,如是已婚人士就要夫妻两人的身份证,当然,要是联名的,那就要更多人的身份证;
 
2、户口本,这个没什么好说的,注意的是有些银行如果你不是户主,那户主的信息页和登记卡都要复印;
 
3、婚姻证明,也就是结婚证、离异证、未婚证明;
 
4、工作证明,某些银行有特定格式的,或是要有某些要素的,这个要问清楚银行;
 
5、流水帐,就是你收入的证明;
 
6、非当地户籍的还需提供当地的一年期以上的社保历史证明或是个人纳税证明;
 
7、查档证明,这个查档证明是去房管部门查询你有没有房屋权属记录,就是查你有没有房子,如有为几套之类的,要这要自己去房管部门办理;
 
8、银行所需的其他资料。
 
各银行规定略有不同,如有需要请具体查询。
 
哪些房产可以抵押贷款,如何办理房产证抵押贷款?
 
一、哪些房产可以抵押
 
(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
 
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
 
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
 
这里需要提醒大家,用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
 
二、如何办理房产证抵押贷款
 
(一)借款人需提供的材料有:
 
1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;
 
2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);
 
3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
 
4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
 
昆山房产抵押贷款的流程是什么,房产抵押贷款需要哪些证件
昆山房产抵押贷款的流程是什么,房产抵押贷款需要哪些证件
 
(三)贷款金融、年限及利率:
 
房产抵押消费贷款起点金为5000元,最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。
 
(二)办理贷款的流程:
 
1、办理现房抵押贷款:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次,借款人与银行签订借款合同。第四,银行审核通过后发放贷款。最后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
 
2、办理期房抵押:借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
 
房屋抵押贷款人需要具备的条件,哪些房屋可以抵押?
 
一、房屋抵押 贷款人要具备的条件
 
首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
 
其次,有北京市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
 
第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
 
第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
 
二、哪些房屋可以抵押
 
(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
 
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
 
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
 
这里需要提醒大家,用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
 

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