昆山房产抵押贷款好批吗？

 

想成功办理房产抵押贷款具备以下条件：房产抵押贷款，对于那些急需流动资金、有房的朋友来说，堪称一个有效的解决资金短缺的途径。那么房产抵押贷款好办吗？房产抵押贷款办理流程是什么样的？看看以下最全的房产抵押贷款的条件和流程，提前准备好，贷款不等待。
 

昆山房产抵押贷款好批吗？

 

1、房屋产权明晰

 

想要办理抵押贷款的房子，必须具有明晰的产权，且不在国家限定交易范围内，这样才能进入产权房，它之所以不能用来办理抵押贷款，其主要原因是这种类型的房子没有国家颁发的土地使用证和 预售许可证，购房合同在房管局不能备案。

 

2、房龄不能太大

 

作为抵押的房子，房龄不能太大(一般不能超过二十年)，因为房龄越大价值越小，贷款机构为了控制风险，不会发放贷款。

 

3、房子没有列入拆迁规划

 

房子拆迁的情况在中国还是很常见的，而按照抵押贷款政策规定，被列入当地城市改造拆迁规划的房子，是不能用来办理抵押贷款的。

 

办理房产抵押贷款有哪些限制？

 

一、年龄限制：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

 

二、房产评估差异的限制：

 

申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑；

 

三、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制：
 

昆山房产抵押贷款好批吗？

 

很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。据悉，银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍。虽然有房产保驾护航，贷款申请要容易一些，但这并不是万能的，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险；

 

四、银行规定的其它不达到贷款条件的限制：

 

１、权属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房、行政划拨土地、减免地价土地），而又未取得市局同意的；

 

２、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的；

 

３、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

 

４、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

 

５、权属有争议的；

 

６、法律、法规或市政府规定禁止抵押的；

 

７、除乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体用地使用权和依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。

昆山房产抵押贷款好批吗？

 

房产抵押贷款好办吗

 

好办。根据我国法律，满足下列条件即可：

 

1、抵押贷款申请人有合法的身份；

 

2、抵押贷款申请人有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

 

3、抵押贷款申请人有合法有效的购房合同；

 

4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；

 

5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

 

6、抵押贷款申请人能够提供贷款行认可的有效担保；

 

7、贷款行规定的其他条件。