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昆山房屋抵押贷款?房屋抵押贷款的条件是什么

昆山房屋抵押贷款?房屋抵押贷款的条件是什么?
 
 房产抵押贷款是一种以房产作为抵押、向贷款机构来获取资金的一种贷款方式。房产抵押贷款对借款人的身份性质要求也较少,你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者,只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规,通常都能实现贷款需求。
 
房屋抵押贷款的条件对房产和借款人都有要求,首先我们来看下哪几类房产不能办抵押贷?
 
昆山房屋抵押贷款?房屋抵押贷款的条件是什么?
昆山房屋抵押贷款?房屋抵押贷款的条件是什么?
 
一、抵押贷款的定义
 
抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。而房屋抵押贷款是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。房屋抵押贷款办理需要一个月左右。
 
用房产抵押虽然能够简单地获得更高的额度,但是,并非所有的房产都能用于抵押。所以,需要了解一下抵押贷款办理条件有哪些?如何办理?
 
二、房产抵押贷款的条件
 
1、房产抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;  
 
2、房产的面积要大于50平米;   
 
3、房产要有较强的变现能力;   
 
4、房产抵押贷款额度是房屋评估值的70%;   
 
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;  
 
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;   
 
7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。
 
办理房屋抵押贷款流程
 
1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;   
 
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;   
 
3、银行对贷款申请进行调查、审批;   
 
4、购房人与银行签订借款及担保合同;   
 
5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;   
 
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);   
 
7、银行向售房人账户发放贷款;   
 
8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;   
 
9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)   
 
昆山房屋抵押贷款?房屋抵押贷款的条件是什么?
昆山房屋抵押贷款?房屋抵押贷款的条件是什么?
 1、未结清贷款的房产
 
 如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利。这种情况下的抵押贷款,我们称作二次抵押,大部分银行和非银行机构是不接受二次抵押业务的。但是在被抵押房产还有余值的情况下,部分非银行机构是接受二次抵押贷款的。
 
 2、部分已购公房
 
 一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。
 
 3、未满5年的经济适用房
 
 回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,未满5年的话是不允许上市交易的。
 
 4、未取得房产证的小产权房
 
 这类房产不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。
 
如何办理房屋抵押贷款。
 
 房屋抵押贷款流程
 
 1、选择贷款机构
 
 办理房产抵押贷款的第一步是选择个靠谱的贷款机构。一般分为银行和非银行借贷机构。
 
 银行贷款对借款的要求较为严苛,申请门槛高。不但会考察借款人提供的抵押物(即房屋)的变现能力,还要看借款人是否有较强的还款能力、信用记录是否良好,所以工作、收入不稳定的客户很难从银行拿到贷款。而且由于银行行事比较谨慎,从申请到放款一般需要十五到二十五个工作日才能完成。
 
 2、提交申请材料
 
 不同银行、金融机构、平台对申请材料的要求略有不同,一般分为身份证明、产权证明及收入证明这三大类,基本如下:不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证(如单身需要单身证明)。
 
 3、审核
 
 贷款机构会根据借款人提交的材料进行贷款资质审核。
 
 4、评估
 
 审核通过后,会对抵押房屋的贷款额度进行评估。贷款金额的计算方式为:放贷金额=房产评估价值×贷款成数。
 
 一般银行会要求到指定或者认可的评估机构进行评估,评估时会收取评估费,一般是千分之三到千分之五左右,采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次,分档计算收费额、各档相加为评估收费总额),不同家收费不一定一样,另外不同地区的收费标准也不一样。
 
昆山房屋抵押贷款?房屋抵押贷款的条件是什么?
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 5、签订合同、办理抵押
 
 在签证合同之前,和借款人再次确认贷款额度、利率、期限、还款方式等,之后就进入了签订合同的环节,并办理抵押登记。
 
 6、完成放款
 
 将款项打入借款人制定账户,完成放款,当天可到账。

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