昆山房产贷款 - 昆山银行房产抵押贷款(昆山银行贷款误区)

 

公司房产抵押贷款流程 
 

  房产抵押抵押贷款分为个人房产抵押贷款和公司房产抵押贷款两种。公司房产抵押贷款，是公司提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保，在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下，将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度，并由银行等合作机构发放的贷款。下面房金所小编将为大家介绍一下公司房产抵押贷款的条件、流程。 
 

昆山房产贷款 - 昆山银行房产抵押贷款(昆山银行贷款误区)
 

  想办理公司房产抵押贷款，首先企业得满足下面两个硬性要求： 

  1、可独立核算的中小企业 

  2、注册时间至少三年（含）以上  

  只有满足了上面的基本要求，方具备申请资格，同时公司需要出示下述证明材料： 

  1、公司营业执照，国地税务登记证 

  2、组织机构代码证 

  3、公司章程及验资报告 

  4、企业央行的开户证明 

  5、央行核发的经过年审的贷款卡（没有可在银行申办） 

  6、企业近十二个月财务证明和银行对账单 

  7、最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表 

  8、最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单 

  9、抵押房房屋产权证、租赁合同（如有出租） 

 

  如果办理公司房产抵押贷款的条件和证明材料，贵公司都能够提供齐全，那么接下来只需等待放款机构审核即可，通常公司房产抵押贷款的办理流程如下：  

  公司房产抵押贷款流程第一步：公司提出贷款申请（房屋抵押贷款、企业贷款）  
 

  公司房产抵押贷款流程第二步： 

  由银行指定或认可的担保机构考察企业的经营情况、财务情况、房产抵押情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否。  

  公司房产抵押贷款流程第三步： 

  与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和期限。  

  公司房产抵押贷款流程第四步： 

公司与担保公司签订担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同。 

  公司房产抵押贷款流程第五步： 

  银行在审查担保的基础上向企业发放银行贷款，同时向企业收取担保费用。  

  公司房产抵押贷款流程第六步： 

  跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况，通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况。  

  公司房产抵押贷款流程第七步： 

  企业还贷前一个月，预先提示，以便企业提早作好还贷准备，保证企业资金流的正常运转。  

昆山房产贷款 - 昆山银行房产抵押贷款(昆山银行贷款误区)
 

  公司房产抵押贷款流程第八步： 

  凭企业的银行还款单，解除房产抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。  

  公司房产抵押贷款流程第九步： 

  记录本次担保的信用情况，分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录。  

  公司房产抵押贷款流程第十步： 

  将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。  

  以上就是关于公司房产抵押贷款流程方面的内容。与个人房产抵押贷款相比，公司房产抵押贷款因为金额较大，涉及面较广，所以办理流程要复杂一些。需要办理公司房产抵押贷款的朋友最好直接找银行进行沟通。  

  不管您贷款是为了买房、理财、以房养老还是为了P2P理财，找房金所就对了，没有它们解决不了的，前提是你有房哦！ 

 

 关于房屋抵押贷款的5大误区，你都知道吗？ 

  房屋抵押贷款，你有没有陷进这些误区?例如房子抵押后就不是我的了?只能抵押自己名下的房屋?一切房产都能做抵押贷款?房产评估价越高越好?等等，想详细了解和了解更多房屋抵押贷款的误区，请看下文 

  误区一：房子抵押后就不是自己的了 

  很多人以为房子抵押给银行，就不是自己的了，而且贷款一旦还不上，银行会立马将其拍卖，事实真是这样吗?当然不是! 

  借款人将房子抵押给银行后，仍然有使用权，而且当贷款全部结清，办理解除抵押后，房子照样归你所有。 

  若借款人发生偿还不上贷款的情况，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖，这前前后后至少要一年左右才能完成。具体说来，逾期还款达到半年左右，银行才会放弃催款，向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，而从提起诉讼到法院受审，又是一个半年的等待。 

  所以只要在房屋拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，基本上你便不会无家可归。 

  误区二：只能抵押自己名下的房屋 

昆山房产贷款 - 昆山银行房产抵押贷款(昆山银行贷款误区)
 

  办理房屋抵押贷款时，只能用自己的名下的房屋作抵押?NO!按照贷款机构的规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。 

  很多人由于本人名下没有房产，进而打消了房屋抵押贷款申请的念头。可事实上，按照房产抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可。 

  误区三：只要能上市交易的房子都能办理贷款 

  大家都知道，不能正常上市交易的房子，不能办理抵押贷款，那么是不是能上市交易的房子就能办理贷款呢? 

  不一定!由于各银行控制风险的手段不同，对抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所处地段、户型等等，青睐落座在市中心位置的房屋;有的对房屋类型颇为看重，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅。 

  所以大家所以大家在办理贷款业务时，还是选择像昆山微贷易这样的专业机构办理能获得更加理想的额度。 

  误区四、一切房产都能做抵押贷款 

  许多人以为一切房产都能作抵押申请贷款，其实不然!作为抵押的房产需要满足以下条件： 

  1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;2、房屋的面积要大于50平米;3、房屋要有较强的变现能力。4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超

 

 

过20年。6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。 

  误区五、房产评估价越高越好 

  许多借款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大，所以会要求评估公司把房产评估值做高，不过若房产评估值明显高于其实际价值，该行为将被银行视为骗贷，进而拒绝为其放贷。 

  综上便是关于房屋抵押贷款的相关误区，在生活中遇到资金