昆山房产抵押贷款交易中心

 

现在的人大部分都是通过房产抵押贷款，不过这也是银行的要求，想要贷款就必须要拿出之前的东西，房产就是大部分家庭最之前的东西了，而且用房产抵押贷款的额度相对也会比较多，但是大家知道房产抵押贷款怎么贷
 

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昆山农村房产抵押贷款怎么办理

 

昆山农村房产抵押贷款可按以下办理：

 

１、备齐资料，包括夫妻双方身份证　户口本　结婚证　房产证　购房合同或发票　个人账户近半年的银行流水对账单

 

２、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

 

３、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

 

４、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

 

５、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

 

并且需要知道贷款人所具备的条件

 

１、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过６５周岁；

 

２、有北京市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

 

３、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

 

４、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
 

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房产证抵押如何贷款？

 

1、准备资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同等。

 

2、对流水账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

 

3、申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，借款人可以根据自身情况灵活选择。

 

4、审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

 

5、审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

 

6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

 

和所抵押房产的条件

 

１、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

 

２、房龄（从房屋竣工日起计算　），贷款年限不超过４０年；

 

３、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

 

４、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下：
 

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1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

 

2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

 

3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

 

4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

 

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

 

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

 

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

 

昆山房产证抵押贷款需要的材料？

 

1、现房抵押：房地产抵押合同；房屋所有权证；土地使用权证复印件（验原件）；有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；银行借款合同。

 

2、期房抵押：需要提供房预售合同；与银行签订购房借款合同；购房预交款收据复印件（验原件）；夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明。