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昆山房产抵押合同如何写?

作者:admin    来源:未知    发布时间:2020-05-12 14:59    浏览量:
一、房屋抵押合同怎么写?
 
(一)双方当事人的基本信息,主要包括姓名、性别、身份证号以及联系方式等;
 
(二)借款金额与偿还期限;
 
(三)抵押房屋的基本信息以及借款的支付方式;
 
(四)房屋产权证的管理由抵押权人负责,并约定相关税费的承担方式;
 
(五)借款利率;
 
(六)抵押人无法在合同期限内支付本息时,抵押物的处理方式;
 
昆山房产抵押合同如何写?
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(八)房屋抵押后,抵押人对于房屋的限制性权利。如签订本合同后,甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响,如乙方发现甲方有违反本条款的情节,将处置抵押物;
 
(九)违约责任。主要包含以下内容,乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款,给甲方造成经济上的损失,乙方应负责违约责任; 甲方如未按合同规定归还借款,乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物,用于抵偿借款本息,若有不足抵偿部分,乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止;
 
(十)纠纷的处理方式。如选择仲裁还是诉讼。
 
二、哪些情况下房屋抵押合同无效?
 
房地产抵押合同无效,是指房地产抵押合同因法律规定的原因而不发生创设抵押权效果。房地产抵押合同无效的原因是多样的:
 
(一)主合同(主要是指借款合同)无效导致房地产抵押合同无效;
 
(二)因房地产抵押合同自身的原因而无效,这些原因包括:
 
1、《民法通则》上的无效原因:当事人无民事行为能力;以欺诈、胁迫或乘人之危订立的合同;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的;违反法律或者社会公共利益;以合法原因掩盖非法目的等等;
 
2、《城市房地产抵押管理办法》中无效原因,如抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况的。
 
 
房产抵押登记需要的资料,房产抵押登记的程序
 
 
一、房产抵押登记需要的资料
 
办理房产抵押登记时,抵押当事人应提交下列资料:
 
1、房产主合同及抵押合同;
 
2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
 
3、抵押登记申请书;
 
4、《国有土地使用证》、《房产所有权证》或《房地产权证》,共有的房产还须提交《房产共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
 
5、以预售的商品房作抵押的,须提交生效的商品房预售合同;
 
6、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
 
7、可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告;
 
8、登记机关认为必要的其他文件。
 
二、房产抵押登记的程序
 
进行房产抵押登记,需要遵照以下程序进行:
 
1、进行抵押登记申请。办理房地产抵押登记,应当先向登记机关进行申请。
 
2、登记机关受理申请。登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件不符合规定的,不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
 
昆山房产抵押合同如何写?
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3、登记机关进行审核。
 
(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况,
 
(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后,审查相关文件是否真实、齐全和有效。
 
(3)经审核符合规定的予以核准登记,并通知抵押当事人。
 
4、登记机关进行登记 。
 
(1)对核准抵押登记的,在房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人,抵押权人,抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
 
(2)预购的房地产抵押时,应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
 
5、登记机关收费发证。
 
(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
 
(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。
 
6、登记机关立卷归档。登记机关按规定建立土地和房地产登记的档案。
 
 
申请房屋抵押手续如何,需要哪些材料呢?
 
一、申请办理房产抵押贷款所需提交的资料
 
所需提交的资料有:身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。具体如下:①房屋所有权证;②抵押申请表;
 
③抵押合同;④证明房屋价值的资料;⑤委托书;⑥抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证(原件、复印件);⑦非住宅房屋抵押的提交土地使用证;⑧集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议;⑨有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。
 
二、申请办理房产抵押贷款的条件
 
①年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;②具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力;③银行规定的其它条件;④申请办理房产抵押贷款所需提交的资料。
 
三、申请房产抵押贷款程序
 
①递交资料、提出申请;②银行调查、审批;③签订贷款合同等法律文件;④办理抵押登记及购买保险;⑤贷款发放;⑥借款人按合同约定按期还款;⑦结清贷款,注销抵押登记。
 
四、办理抵押登记手续所需准备资料
 
银行开具的法人代表证明书、法人授权委托书、法人及受委托人身份证复印件、营业执照复印件、金融许可证复印件、抵押贷款合同、房产抵押登记申请表、房产证、业主身份证复印件。从递件到取件需15个自然日。
 
 
房屋抵押有什么法律规定,房屋抵押有什么风险?
 
一、房屋抵押有什么法律规定
 
房屋抵押有什么法律规定?这个问题涉及的法律法规是相当宽泛的,其实房产抵押相关法规,包括《城市房地产抵押管理办法》、《房地产抵押估价指导意见》、《担保法》、《中华人民共和国合同法》等以及地方性法律法规。如果对于每块内容都详细介绍,恐怕是三天三夜也说不清楚。下面将对众人比较关系的话题,即房屋抵押需要满足什么条件进行详细的介绍。
 

昆山房产抵押合同如何写?
 
办理房屋抵押贷款必须具备一定条件,不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下:
 
(一)在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
 
(二)有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。
 
(三)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
 
(四)所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入
 
(五)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
 
(六)抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
 
抵押房屋贷款条件的另外要求:
 
(一)贷款额度最高比例为房屋评估值的70%,最高贷款额可达1000万;
 
(二)贷款利率执行银行基准利率和银行基准利率上浮10%,年限最长可达十五年;
 
(三)可随时提前还清当次贷款,并可多次循环使用。
 
二、房屋抵押有什么风险
 
(一)个人房屋抵押贷款的风险之一:借贷人方面的风险,我们的个人向银行、民间借贷借钱,目的是用于消费,当我们的借贷人不能按期还钱便产生了风险,这种风险来自于三种方式,一是我们借贷人的主观原因,主观上借贷人不愿意还钱;二是由于借贷人的客观原因,借贷人的经济条件可能导致暂时无法偿还贷款。
 
(二)个人房屋抵押贷款的风险之二:是房地产开发项目的风险,部分的开发商由于自身原因的经营不好,或者是挪用资金作为他用,导致房产的项目不能完工,我们的借贷人购买此房地产开发商的房产并用此房来抵押,但此房尚未完工。此种情况下,导致个人房屋抵押贷款的相关合同难以履行,使借款人和贷款行的权益受到侵害。
 
(三)个人房屋抵押贷款的风险之三:银行或民间借贷机构也存在风险,由于银行或民间借贷对借贷人的情况审查不严,对借贷人的资金、经济审查不清晰,另外,如果是开发商的话,对房地产开发商的销售房产的情况,房产工程的进度,售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够等等,由此造成了银行、民间借贷在房屋抵押贷款方面的风险。
 
 
房屋产权抵押登记的具体流程,需要的材料有哪些?
 
一、抵押登记申请
 
类似于房屋产权登记,进行房屋产权抵押登记也要先由当事人提出申请,办理房地产抵押登记,应当向登记机关提交下列文件:①房地产抵押登记申请书;②抵押当事人的身份证明或法人资格证明;③抵押合同;④《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;⑤可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;⑥可以证明抵押房地产价值的资料;⑦登记机关认为必要的其他文件。
 
二、受理申请
 
当事人提交房屋产权抵押的申请后,登记机关要对审查申请人所提交的文件是否真实、齐备进行审查。申请文件不符合规定的,不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
 
三、审核
 
审核分为两个环节,首先是查明申请抵押登记的房地产权利状况,然后审查相关材料的真实和有效性。具体如下:
 
(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况,如有下列情形之一的,驳回转移登记申请:①权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房,行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;②根据城市规划,政府决定收回土地使用权的;③司法机关、行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;④共有房地产,未经其他共有人书面同意的;⑤权属有争议的;⑥法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。
 
昆山房产抵押合同如何写?
昆山房产抵押合同如何写?
 
登记机关基于以上原因驳回当事人的登记申请的,应当自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。
 
(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后,审查下列文件是否真实、齐全和有效:①身份证明;②《房地产证》或其他房地产权利证书;③抵押登记申请书是否按要求填写;④抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。
 
登记机关经审核符合规定的予以核准登记,并通知抵押当事人。
 
四、房屋产权登记
 
(1)对核准抵押登记的,在房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人,抵押权人,抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
 
(2)预购的房地产抵押时,应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
 
五、收费发证
 
(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
 
(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。
 
六、立卷归档
 
发放证件以后,登记机关应当按规定建立土地和房地产登记的档案。
 
 
房屋二次抵押贷款是什么,房屋二次抵押的条件是什么?
 
一、房屋二次抵押贷款是什么?
 
个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向银行申请贷款。
 
二、房屋二次抵押的条件是什么?
 
(一)主体条件
 
借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户,无欠息行为,收入稳定,信用良好,有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。
 
(二)房屋条件
 
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1、 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
 
2、 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
 
3、 房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
 
4、 房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;
 
5、 房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;
 
6、 房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。
 
三、贷款限额
 
1、 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
 
2、 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
 
四、贷款利率
 
执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的,遇法定利率调整,按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日开始执行新的利率。

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