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昆山房产抵押贷款利率

昆山房产抵押贷款利率
 
房贷和房产抵押贷款区别:昆山房产抵押贷款利率高
 
住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
昆山房产抵押贷款利率
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一、房屋要求
 
(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
 
二、贷款人要求
 
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;
2、没有违法行为和不良信用记录;
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
5、银行规定的其他条件。
 
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其各种需求的人民币贷款。而昆山房产抵押贷款利率和个人住房贷款利率也不相同,一般来说昆山房产证抵押贷款利息或高于个人住房贷款。
 
房产抵押贷款一般是基准利率上浮10%-40%,各个银行不一样的,工行,建行,农行,中行等等都可以申请的,还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用,了解一下利率和其他费用方面的问题,平衡一下,再决定在哪个银行做。
昆山房产抵押贷款利率
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银行房产证抵押贷款流程
 
 
1、申请人准备资料向银行申请贷款。
 
2、银行受理。
 
3、评估公司对房产(抵押物)进行评估。
 
4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。
 
5、银行审批通过后,办理房产抵押。
 
6、银行取得他项权利证后进行放款。
 
7、银行贷后管理。
 
办理房产证抵押贷款需要的资料
 
1.房产证 .
 
2.产权人及配偶的身份证 .
 
3.产权人及配偶的户口本 .
 
4.产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .
 
5.借款人及配偶的身份证.
 
6.借款人及配偶的户口本 .
 
7.借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .
 
8.借款人及配偶的收入证明及银行流水.
 
昆山房产抵押贷款利率
昆山房产抵押贷款利率
房子二次抵押贷款利率是多少?
 
我们以中央人民银行为例,中央人民银行基准利率:
 
一、短期贷款:6个月以内,利率4.35,6个月至1年(含一年)利率4.35;
 
二、中长期贷款:一至三年(含三年),利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;
 
三、个人住房公积金贷款:五年(含)以下,利率2.75;五年以上利率3.25。二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的。
 
 
住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款,这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息,债权人有权处分抵押物,并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式,可以减少债权人的贷款风险,为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人,而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚,这样就增大了银行贷款的风险,而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下,为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此,银行在对居民个人的住房贷款中,大都采用抵押贷款方式。

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