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如何办理昆山房屋抵押贷款?

如何办理昆山房屋抵押贷款?
 
1、选贷款机构:
 
办理房产抵押贷款先是选择个好的贷款机构,虽说银行贷款利率低,安全可靠,但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多,但是审核要求低,办理速度快。所以说,选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
 
2、写申请交材料:选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请;初步审核:贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,审核符合他们的要求。
 
3、评估:一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。
 
4、审批贷款签合同:贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,沟通好之后就可以签合同了。
 
5、办理抵押登记:抵押登记是去房屋所在地的房管局办理;放款。
 
如何办理昆山房屋抵押贷款?

如何办理昆山房屋抵押贷款?
 
房屋抵押贷款能贷多少?
 
1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关,如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等,归结起来,这些都会影响到房产的评估和贷款成数,房产的评估值和贷款越高,所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。
 
2、房屋抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房产评估值×贷款成数。
 
3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下,房龄越长,房屋保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就低,甚至可能不予贷款。
 
4、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说,要看房子的评估价,这个评估价不是你认为多少就是多少,要通过专业的机构来评估。
 
5、还要看你房子的具体情况,比如年限,地域等等,产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件,比如还款能力和个人信用额度等等。
 
无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些:
 
一、贷款尚未结清的房产
 
房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。
 
二、部分已购公房
 
已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款:一是无法提供购房合同或协议的已购公房,因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。
 
如何办理昆山房屋抵押贷款?
如何办理昆山房屋抵押贷款?
 
三、未满五年的经济适用房
 
根据目前国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。
 
四、未取得房产证的小产权房
 
如果居住人没有取得小产权房产的房产证,对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书,这类房产就不能上市交易,无法办理抵押手续,更不能办理房产抵押贷款。
 
 
个人房屋抵押贷款需要注意的细节
 
选择正规的贷款机构
 
除了银行,还有其他贷款机构可以办理房抵贷,因此大家在选择贷款机构是要注意了,要选择有权威、口碑好的贷款机构,这样大家才能更好的办理贷款,且不会上当受骗。
 
看清贷款合同再签字
 
在办理贷款之前,如果大家要签订贷款合同之类的,一定要对文件上面的信息多多了解。如果自己没有信心,可以请专业人士为自己解答。如果文件有空白信息,大家就要提高警惕。对于文件上面的内容了解清楚之后,方能签订文件。
 
合理选择还款额度
 
有的借款人为了缩短还款期限,不惜提高自己的还款额度。在选择还款额度时,大家一定要了解自己的财政状况,了解自己的家庭状况。选择合理的还款额度,才不会给自己带来巨大的还款压力。贷款按时归还,大家的信用度才不会受到影响。所以,合理选择还款额度,是保障大家有效归还贷款的前提条件!
 
抵押个人房屋贷款容易吗?该类业务是很容易办理的,它对借款人的要求不是很高,门槛也很低。所以,有许多人都很了解这类业务。抵押个人房屋贷款是一种很常见的贷款方式,这类贷款方式,适合中小企业家,或者是个体工商户。在办理该类贷款时,大家要提高警惕,了解该类业务的还款方式以及还款利息。希望大家合理选择自己的贷款业务,降低还款风险,提高还款效率。
 
 
哪些房屋可以办理房产抵押贷款?
 
1、土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的,纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
 
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,不得抵押,但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
 
3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产,不得抵押。
 
4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
 
如何办理昆山房屋抵押贷款?
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5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
 
6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
 
7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
 
8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
 
9、依法不得抵押的其他房地产。

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