昆山房产抵押贷款服务公司

产品描述

昆山房产抵押贷款服务公司

昆山房屋抵押贷款的流程是什么

1、签订买卖合同：买卖双方签订房屋买卖合同，并且约定好首付款、贷款和尾款的金额以及付款方式和时间等细节内容。

2、提交申请：款人向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好抵押贷款的资料交由银行审查，借款人需要保证资料的真实性和完整性。

3、评估房产：提交材料后，银行会对借款人抵押的房产进行实地勘察、评估，这是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着借款人的房屋抵押贷款的额度。

4、签订借款合同：房产评估完毕后，如果借款人通过了银行的审核，银行就会与借款人签订借款合同，并办理公证、保险等手续。

5、办理抵押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。

6、银行放款：所有的手续办理完毕之后，银行会发放贷款给借款人，借款人只要按时还款就可以了。

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只有本地房产才能办房产抵押贷款吗？

这是问题讨论过很久，在09年以前，是可以用外地房子做抵押贷款的，而且有较多办理机构。

不过09年以后，银行叫停了此类业务。随着业务的开展，外地房子办理抵押贷款有很多缺陷：

1、办理异地房产抵押打款业务。需要派评估人员去当地做房屋评估，耗费大量人力物力。

2、如果借款人不能按时还款，银行处理起来非常麻烦。

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办理房产抵押贷款需要满足什么条件：

什么是房产抵押贷款：

住房抵押贷款是放贷机构为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。（简单说就是借款人把房子抵押给对方获得贷款，贷款还不上房子就归对方）

昆山房产抵押贷款对房子的要求：

(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年；

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

房屋抵押贷款办理流程：

昆山房产抵押贷款服务公司

1、首先就是提出房屋抵押贷款申请，提出贷款金额、年限、用途。

2、提交材料，具体详细材料需向贷款银行、贷款公司咨询。

3、看房评估，由相关机构对房屋进行评估。

4、批报贷款。

5、贷款合同公证。

6、办理抵押贷款登记手续。

7、放款。

2、对贷款人的要求：

(一)有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;

(二)没有违法行为和不良信用记录;

不同的房屋抵押贷款公司对房屋和贷款人的要求会有所不同，具体条件还要向贷款机构查询。

房屋抵押贷款能贷多少钱：

房屋抵押贷款最高可贷房屋市值的85%，不同贷款机构可能会有所不同，具体还要向贷款机构咨询。

昆山房产抵押贷款服务公司

昆山房产抵押业务类型

房屋抵押贷款

将个人房屋抵押给银行，抵押率7成以上，最高可贷1000万

二次抵押贷款

按揭房或已经抵押的房产，无需结清原贷款，二次抵押再贷款

商业房产抵押贷款

商铺、写字楼、公寓、厂房等商业产权抵押，出租出去也能贷

按揭房放大贷

名下有按揭房，无需抵押，不用结清房贷，可贷月供的100倍

房产证信用贷

已取得房产证的房屋，不用抵押或担保，可贷房屋估值的20%

合同房信用贷

未取得房产证的全款合同房，无需抵押，可贷房屋估值的15%

昆山房屋抵押贷款利率：

目前基准年利率为4.35%，房屋抵押贷款利率根据贷款时间而有所不同，具体咨询贷款机构。

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抵押贷款和质押贷款的区别：

一、占有方式不同。抵押贷款以不转移债务人或第三人提供的财产的占有现状，仅以此作为担保物的贷款形式;质押贷款中质物的占有权原则上应转移给质权人。由于抵押和质押在是否转移上不同.因而在管理上有很大差别。

二、抵押物和质物的不同。可以用作抵押物的是财产，包括动产和不动产，如抵押人所有的以及依法有权处分的房屋、机器、交通工具，国有的土地使用权，依法承包并经包方同意抵押的荒山、荒沟等荒地的土地使用权……而可以作为质物的是指权利，包括汇票、支票、本票、、存款单、仓单、提单，依法可以转让的股份股票以及商标专用权、专利权、著作权和财产权等。

三、生效规定不同。当事人可以自愿办理抵押登记的，抵押合同自签定之日起生效;质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效。

四、办理登记部门不同。当事人办理抵押登记的，登记部门为抵押物的相应管理部门;以股票、知识产权出质的，当事人应向其相应的管理机构办理出质登记。

五、变现能力不同。债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可与抵押人协商以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的所得价款受偿，协议不成的，可向人民法院提起诉讼;债务履行期届满，质权人未受清偿的，可与出质人协议以质物折价或依法拍卖、变卖质物清偿债权。抵押贷款的变现能力通常在50%-70%;质押贷款中如定期存单、国债基本为100%，股票、公司债等可达60 %-70%。